WAŻNE

    Kredyt hipoteczny – potrzebne dokumenty

    Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu to niezwykle ważna decyzja w życiu. Tak jak i Ty, bank musi rozważyć pożyczenia klientowi dużej sumy pieniędzy. W związku z ryzykiem przeprowadza proces weryfikacji osoby, która chce otrzymać kredyt hipoteczny.
    kredyt hipoteczny
    kredyt hipoteczny

    Jak się przygotować do wzięcia kredytu hipotecznego?

    Trzeba pamiętać o tym, że czas uzyskania kredytu hipotecznego jest dłuższy. Dla przykładu kredyt gotówkowy możesz otrzymać nawet w kilkanaście minut, inaczej jest przy otrzymaniu kredytu hipotecznego. W tym przypadku banki restrykcyjnie przeprowadzają sprawdzenie zdolności kredytobiorcy.

    Na samym początku należy złożyć wniosek kredytowy. Do wniosku dołączyć wiele ważnych dokumentów. Każdy bank wyznacza sam jakie dokumenty go interesują. Jednak w każdym banku będziemy musieli przedstawić zaświadczenie o dochodach oraz dokumenty dotyczące nieruchomości.

    Dokumenty dzielimy na cztery grupy:

    • identyfikujące kredytobiorcę
    • osiągane dochody
    • nieruchomość
    • zobowiązania finansowe

    Kredyt hipoteczny – krok po kroku

    Dokumenty identyfikujące kredytobiorcę

    Potwierdzające tożsamość kredytobiorcy, również informują o jego sytuacji rodzinnej.

    • dowód osobisty oraz drugi dokument tożsamości ze zdjęciem.
    • w przypadku intercyzy – dokument notarialny potwierdzający rozdzielność majątkową
    • w przypadku separacji lub rozwodu – prawomocne orzeczenie sądu

    Dokumenty o osiąganych dochodach

    Potwierdzają rodzaj zatrudnienia kredytobiorcy oraz uzyskiwane przez niego dochody, w zależności od rodzaju zatrudnienia dokumenty te będą różnić się od siebie.

    a) Umowa o pracę

    wypełnienie przez pracodawcę bankowego zaświadczenia o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanego dochodu przez kredytobiorcę. Można spotkać się z tym, że bank poprosi o dołączenia wyciągu z konta osobistego z ostatnich 3 miesięcy, gdzie widoczne są wpływy z wynagrodzeniem. Niektóre banki dodatkowo mogą chcieć dostarczenia np. wyciągu z karty kredytowej, rocznego zeznania podatkowego czy świadectwa pracy.

    b)Działalność gospodarcza:

    • decyzja o nadaniu REGON i NIP;
    • zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej;
    • zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami;
    • zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami;
    • deklaracja PIT za ubiegły rok;
    • dokumenty umożliwiające sprawdzenie dochodu za rok bieżący.

     

    Dokumenty dotyczące nieruchomości

    Dokumenty będą się różnić w zależności od tego czy nieruchomość zostanie nabyta z rynku pierwotnego czy wtórnego.

    a) rynek pierwotny

    • umowa przedwstępna z deweloperem;
    • odpis z księgi wieczystej gruntu, gdzie realizowana jest inwestycja;
    • wypis z ewidencji rejestru gruntów, odnośnie działki na której prowadzona jest inwestycja;
    • dokumenty dotyczące dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
    • prawomocna decyzja o zezwolenia na budowę;
    • pozwolenia na użytkowanie lub potwierdzenie gotowości budynku do użytkowania bez zastrzeżeń;
    • promesa z banku o bez obciążeniowym zwolnieniu hipoteki;
    • kopie pełnomocnictw osób reprezentujących dewelopera

    b) rynek wtórny

    • umowa przedwczesna o nabyciu nieruchomości;
    • odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla mieszkania lub domu;
    • dokumenty potwierdzające posiadania praw do nieruchomości przez zbywcę;
    • jeżeli nieruchomość stanowi własność spółdzielni mieszkaniowej, należy dołączyć zaświadczenie ze spółdzielni o otrzymaniu przydziału oraz zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami.

     

    Dokumenty dotyczące innych zobowiązań finansowych

    W przypadku gdy posiadamy w tej chwili inne zobowiązania finansowe np. kredyt gotówkowy, który wciąż spłacamy lub spłaciliśmy niedawno, bank wymagać będzie od nas okazania kopii umowy.

    Tematy: